杨浦五角场片区长期处于断供状态！从成交来看，2016年至今仅供应约290套房源，可谓一房难求！

　　此次，越秀·杨浦天玥预约热线栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产㊣品！

　　2□□□□、奢阔门✅头+高配公区，尽享高门大户海派风范越秀·杨浦天玥预约热线米酒店式高奢门头，入口处栽植名贵黑松，彰显仪式感与尊贵感。车位配比1:1.2，步行与车行入口实现更高维度的人车分流，将更多的景观空间□□□、居住视野□□□□、休闲社交场地留给业主。

　　酒店式入户㊣大堂设计，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石□□□□、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃□□□□、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

　　3□□、轻盈立面设计，构建灵动建筑项目外立面采用平衡对称的经典海派美学设计风格，在经典之上有破有立。

　　通过大面积玻璃□□、金属格栅□□、现代铝㊣材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

　　4□□、度假风轻奢园林，全龄皆享的特色空间项目在园林景观打造上，根据㊣4大景观轴线：题花园归家轴□□、芳香花园轴□□□□、两大探索花园轴，打造全域花园主题空间，包括儿童探索花园（法布尔探索花园）□□□、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）□□□□、休闲入户花园□□、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！

　　5□□□、约3480㎡生活配套玻化砖与地砖的区别，汇聚日常烟火气值得一提的是，越秀·杨浦天玥预约热线➡：还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市□□□、约500m²睦邻餐厅□□□、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”！

　　越秀·杨浦天玥预约热线套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！

　　建面约124㎡的一步到位改善四房三开间朝南设计，主□□□□、次卧互不㊣㊣干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性㊣4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

　　建面约99㎡的进阶版飞机大户型经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次㊣卧与阳台相连，使得室内尺度□□□、采光及通透性都十分出彩。

　　在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖□□、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉□□□□、清新满屋□□□□、健康生活。

　　入户门一侧以奢石✅背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

　　样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪㊣山飞狐岩板奢石，可放㊣置钥匙㊣门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

　　样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

　　客餐厅厨✅一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机□□□□、线性凉霸□□、末端净水□□、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！

　　餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

　　④家的巨量收纳卫浴主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。

　　越秀·杨浦天玥预约热线号线米，步行可达！更有规划20号线号线三门路站（未来可换乘），三大轨交串联起五角场□□□、虹口足球场□□、静安□□□、人民广场□□、新天地□□□、淮海路等核心商圈。

　　同时，周边还串联多个重要交通干道：内环高架□□□、中环高架□□、外环高速，或是逸㊣✅仙高架路□□□、淞沪路，自驾均可快速通达全城。2□□□□、五角场超级商圈一站即达，顶级购物体验

　　以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了上海合生汇□□、上海万达商业广场□□□□、百联又一城□□□□、悠迈生活广场（原东方商厦）□□□□、五角场NS2地块大型商业广场（规划）□□、苏宁电器广场醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。上海合生汇实景图

　　五角场商圈附近的大学路则被誉为“上海最美的㊣12条街道”之一，入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富，繁华接地㊣气，是年轻□□□□、时尚□□□□、创新的汇聚地！大学路实景图

　　✅3□□□□、优质学校资源环伺，教育赢在起点杨浦区的教育资源在上海实属“天花板”级别的存在！板块内涵盖了上海二师附小□□□□、兰生复旦中学□□、上海同济中学，以及上海体育大学□□□、上海财经大学等一站式学龄教育。（新房不承诺✅学区，最终以教育局公示为准）

　　4□□□□、四大城市绿肺，生态环境无可匹敌区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）□□、新江湾公园（直线千米）□□□□、共青森林公园（4A级景区）□□□、安徒生童话乐园（直线公里），生态价值极高的大✅型绿肺汇聚于此，未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会，都有好去处！

　　最后总结：越秀·杨浦天玥预约热线➡：占位杨浦唯一的“江湾风貌区”，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般“动静皆宜”的高定宅邸，助力杨浦又一次突破现有价值！

　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是㊣指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权□□□□、管理权□□□、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发□□□□、建设□□、经营□□、管理以及维修□□□、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地□□、自留山，属于集体所有；矿物□□、水流□□□、森林□□、山岭□□、草原□□、荒地□□□□、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林□□□□、山岭□□□、草原□□、荒地□□□□、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体□□□□、单位和个人所有。因此，同一㊣宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规㊣划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育□□□、科技□□□、文化□□、卫生□□□□、体育用地五十年；商业□□□□、旅游□□□□、娱乐用地㊣四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站□□□、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□□、使用□□□□、收益和处分的权能。

　　指国家以协议□□□□、招标□□□□、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让□□□、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍□□、产籍□□□□、房地㊣产籍是同一✅概念。它是指土地的自然状况□□□、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□□□、证件等登记资料，经过整理□□□□、加工□□□、分类而形成的图□□□、档□□□□、卡□□□、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线□□、界址点位置□□、宗地内建筑位置与性✅质□□□、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商㊣品房称㊣为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。